裘维维：南京特大城市？甩杭州几条街？醒醒吧

fengyonghe

·01·

前两天，国家发改委公布了《长三角城市群规划》，南京人纷纷在微信朋友圈刷屏：南京被国家定位为特大城市，地位仅次于上海……

很多人问，这是真的吗？

一半是真的，主要是假的。

这是真的：《长三角城市群规划》里面有一张表格，将「城区常住人口」作为划分标准，把上海列为「超大城市」，把南京列为「特大城市」，把杭州、合肥和苏州列为「大城市」。

但是，这是对现状的描述，并不是国家对未来的规划。南京媒体偷换了概念，用了「定位」这个词，让人们以为这是国家对南京的特别恩赐。

不知道南京的媒体到底有没有仔细读过《长三角城市群规划》。整份文件根本就没有任何一句话能够表明，在未来的规划中南京的城市地位有高于杭州。

更搞笑的是，不少南京人还把对《长三角城市群规划》的误读，当作南京房价暴涨的一个理由。

《长三角城市群规划》可是国家文件，才不会那么幼稚地盲目托大南京，从来都是不偏不倚，比如「以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心」。

至于南京和杭州到底谁更牛，似乎只有南京人一直在比较，大多数杭州人根本就懒得搭理。



·02·

现在，南京的房价已经超过了杭州。有统计机构说，5月份南京的平均房价大概是2.1万元/平米，杭州则是1.85万元/平米。国家统计局的数据也显示，4月份南京新建住宅价格的同比涨幅是22.6%，而杭州仅有14.8%。

房价超过杭州，这竟然让很多南京人觉得很骄傲。只能说，南京还没有发育，还没有经历房价暴跌的青春期。

相比之下，2010年以后的那一轮暴跌，让杭州更加成熟。一方面，因为市场的艰难，各大房企只能靠产品致胜，杭州的产品打造能力是市场波动带来的最大成就。另一方面，小心翼翼，珍惜市场释放出的种种利好。过去一年多，即使在国家政策强刺激之下，杭州房价虽然有所上涨，但还算是理性，不像南京那样疯狂那样令人跌破眼镜。

试想一下，如果政策风向变了，谁的房价更坚挺？下跌的恐怕是南京，坚挺的应该是杭州吧。

中央派来的调研组，在长三角巡了一圈，据说把南京差点吓破了胆。十天前，南京紧急出台了「地王禁令」，学苏州的样：如果地产商拍地的报价超过政府的最高限价，那么就不卖了。

搞笑的是，就在这个政策出台之前，南京市国土局相关人士刚刚才对媒体说：「既然苏州实验不成功，那么南京应该不考虑跟进该政策。」

中央派来的调研组，也专门来了杭州，认为杭州楼市还是理性的。所以，这一次，杭州很从容，没有必要像南京那样病急乱投医。


☝图片来源：《长三角城市群发展规划》


QQ浏览器截屏未命名.png

·03·

杭州的变化，已经属于国家级了。你懂的，因为杭州有G20峰会和亚运会啊。

现在，杭州的各种利好，真是出得迅雷不及掩耳，甚至连《长三角城市群规划》都来不及做备注说明。比如《长三角城市群规划》列了一堆杭州的交通枢纽工程，机场扩建、各种城际铁路、各种高速公路，但是把「杭州火车西站」给漏掉了——因为，火车西站是突然冒出来的利好，突然得连《长三角城市群规划》都来不及收录进去。

现在的杭州，正在迎来有史以来的第二个巅峰——第一个巅峰是大概在900年前，那时候杭州被定为中国的首都；第二个巅峰就是现在以及接下来的好长一段时间，不信，你等着G20峰会和亚运会开起来看看。

昨天晚上，万科集团董事局主席王石在杭州演讲，他说，北上广深中有一个城市，可能会被杭州取代，不是北京，不是上海，也不是深圳。

南京除了大学比杭州多一些，国有企业比杭州多一些，目前地铁比杭州建得长一些，未来凭什么跟杭州竞争？

光一个阿里巴巴，就足够南京受的了吧。对了，阿里巴巴在全国各地建了很多分支总部，有北京，有上海，有深圳，也有广州。当然，没有南京。

阿里巴巴是靠规划出来的吗？所以，这就是杭州，懒得跟南京废话的杭州。

ourshy

王石也是够直接…

大王巡山ing

王石如此看好我杭？

mdignity

在这儿说这些，其实作用不大。南京对杭州的一些先天优势，今后很长时间都还会保持。杭州我觉得最大的财富就是浙商了。以后希望有更多的马云出现，杭州就会一直生机勃勃。

ewsd

杭州不可能比南京便宜，江南都2~3万了。

allishere

南京除了大学比杭州多一些，国有企业比杭州多一些，目前地铁比杭州建得长一些，未来凭什么跟杭州竞争？

allishere

这些确实是我杭的硬伤

allishere

还有南京还是东方战区中心，我杭必须加油

mdignity

战区是直接中央领导的。和地方发展关系不大。地铁是交通的一个方面，综合的交通来看，几乎平手。

hzwxd

不要小看南京，有那么多好的大学，就值得杭州羡慕。

tonymei

《长三角城市群规划》的最大受益者应该是合肥，地位大大提高，而且第一次被纳入了长三角。南京除了因为人口数被归入特大城市外，其实是有被削弱的，因为以前南京都市圈包含了马鞍山、芜湖等安微城市，这次却被划入了合肥都市圈，南京都市圈城市减少，只剩扬州、镇江等。当然也可以说是南京不行带着穷亲戚玩儿了，但是国家战略里安徽东部城市都被纳入了长三角，南京都市圈还是亏的吧。

ilovehz123

平均房价南京贵。核心城区房价，高端楼盘，杭州甩南京无数条街

yeahhaey

杭州就此衰落

fengyonghe

yeahhaey 发表于 2016-6-6 09:40
杭州就此衰落

刚波现在在杭州开云(中国)官方高潮好几次了吧

yeahhaey

fengyonghe 发表于 2016-6-6 09:41
刚波现在在杭州开云(中国)官方高潮好几次了吧

你认为我是刚波我也无话可说，只是看你们这些人这么玻璃心很可笑。

namco1017

这也屏蔽？

fengyonghe

yeahhaey 发表于 2016-6-6 09:45
你认为我是刚波我也无话可说，只是看你们这些人这么玻璃心很可笑。

那就是白完没错了，对啊，这是玻璃心的开云电子官网，毕竟不是你的刚波白完狗窝

ilovehz123

yeahhaey 发表于 2016-6-6 09:40
杭州就此衰落

一个规划能让杭州衰落？杭州的崛起什么时候靠规划了

yeahhaey

fengyonghe 发表于 2016-6-6 09:49
那就是白完没错了，对啊，这是玻璃心的开云电子官网，毕竟不是你的刚波白完狗窝

劳资要不要身份证把你看看，6的。

Ironic

ilovehz123 发表于 2016-6-6 09:52
一个规划能让杭州衰落？杭州的崛起什么时候靠规划了

说的好

yeahhaey

ilovehz123 发表于 2016-6-6 09:52
一个规划能让杭州衰落？杭州的崛起什么时候靠规划了

关键上面老打压你啊，你努力的工作半天，领导不认可你是什么感觉

walter235是我

王老大真直接。。。

yeahhaey

ilovehz123 发表于 2016-6-6 09:52
一个规划能让杭州衰落？杭州的崛起什么时候靠规划了

我的建议是不要跟他们玩了，赶紧退出长三角

亚洲铁人

王石昨天到富阳区的北支江去了，搞亚洲赛艇训练基地，并且率领万科赛艇队和浙大EMBA赛艇队 进行了友谊赛