幸运52研究专贴

阿飘

600052，幸运52，一点不假？但愿不假。

开设研究专贴。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-12-16 20:42 编辑 ]

阿飘

广厦最近的情况介绍之一：

＃＃今年以来，天都城推出了两个项目天泉苑二期和天河苑小户型公寓，天泉苑二期基本卖完，天河苑小户型卖的大半；

＃＃即将推出的爱丽山庄一期，尽管只有100多套房源，但有效的意向客户已经超过500多位；

阿飘

之二：电话咨询来的。

＃＃  通和都市枫林今年基本能进入结算。上半年只能部分结算。该楼盘并未全部卖完，销售在95％，有尾盘；

＃＃  通和置业欠通和投资的2个亿是要还的。这是一个之前不很了解的的大利空。2个亿呢，2毛多业绩了。

阿飘

南京的房地产比杭州还要火。

广厦的长江路9号项目一期均价16000，5月初开盘一天卖完！明年一季度体现利润。惊人的业绩。二期也将在7、8月开盘。据说卖的很好的原因是大家预期在2万左右一方。市中心毫宅啊。那个地方规划中也有写字楼。

阿飘

通和南岸花城之前的排屋中联排卖光，叠排有少量。价格由5、6000涨到了1万。

前面说的爱丽山庄一期,其实是天都城的别墅区，早就造好了，一直不肯拿出来卖。今年卖了今年就体现利润－－－现房嘛，马上能交。

戈雅公寓之前有负面消息。说是房子造小了还是什么。二期销售据说一般，只能算马马虎虎。一期大概卖完了，已经交房了（交房了才出现争执），今年也能体现部分利润了。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-6-15 23:44 编辑 ]

阿飘

义乌、东阳的别墅项目很火。但是广厦的老板很狡猾，不肯注入。说的很好听的，一点动静也没有。

那边有钱人多，别墅不要太俏哦。

该项目目前不属于上市公司。需要集团兑现承诺注入资产。

阿飘

华侨饭店的90％是上市公司的。

浙商银行一个多亿股权是上市公司的。

环城东路的檀香园，上市公司有40％多权益。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-6-18 10:17 编辑 ]

阿飘

通和3个项目加上南京项目利润共21亿，07年体现的少，08、09年大量体现。除去评估增值部分12亿，将实际贡献净利润9亿元。说实话9个亿属于还可以，但并不多。

不过按照目前的房价上涨势头，21亿的预测已经不够了。当初南京项目按照1。3万一方测算的，一期卖到1、6万抢光。

天都城等原有项目也开始发力。

[ 本帖最后由 阿飘 于 2007-6-17 11:07 编辑 ]

阿飘

变数：

广厦集团的LM作风。
3年之后才能流通的广厦股权，让集团资产注入计划迟迟不愿意实施。

阿飘

一般情况下不对技术走势做判断。

16。5左右堆积了大量筹码，所以前几天的冲击失败难免。这里需要反复。天量之后有天价，天价何时来。失去信心之后来。

西湖里靠位儿

本来今天盼着再来一个跌停   结果硬生生拉回了~~~


52我还有一半没卖~~~打算回调后再补

阿飘认为回调的空间和时间大致会是怎么一个区间

一般半年报是什么时候出

客居江南

个股研判精细，专业。评为精华。

jec

原帖由 阿飘 于 2007-6-15 23:46 发表
一般情况下不对技术走势做判断。

16。5左右堆积了大量筹码，所以前几天的冲击失败难免。这里需要反复。天量之后有天价，天价何时来。失去信心之后来。

这句真好失去信心之后来,呵呵不知道^是几时

精兵强将

阿飘，你真是太油菜了。。

沙乐美

专一的

病痛缠绕

6月10日下午4点半,楼忠福现身天都城。

    在接下去近4个小时的采访中,楼忠福力挺这个ST广厦(600052)的核心地产项目,试图以这个方式应对缠身的种种负面新闻。

    天都城是广厦集团最有争议的地产项目,其预计占地7000余亩,庞大的资金需求和地产宏观调控的形势,曾把整个广厦拖入资金泥潭。

    楼首次高调透露,他已经准备放手一试,将所有的地产整合装入ST广厦中,并积极寻求其他壳资源,将旗下建筑、能源、文化等多个产业分别上市。

眼前的最大难题就在于,今年天都城拿地的任务是1000亩,仅这部分土地的支出就高达10亿元

2000年至今,广厦集团在天都城项目上已经累积投入16亿-18亿元,目前回收约为13亿元,尚有3亿到5亿元的缺口。而今年横亘在楼忠福面前的,不是开始盈利,而是仍将付出10亿元的土地成本,这更加剧了天都城缺口的裂痕。

2007年后,他在南京等地区的地产投资基本都进入回收期,现在的楼市回暖似乎让他看到了转折点的来临。'只要现在开始卖的南京地产项目顺利,大概就有20亿左右的回款,资金马上活过来了。'

阿飘

公司股改时承诺在股改后12个月内做资产置换，将盈利较弱的非苏浙沪的地产项目换出，将盈利强的该地区的地产项目置入。就是把重庆、西安的陕西的换掉。换进东阳义务别墅项目？

最好把东阳的那个蓝天白云会展中心换掉，华侨饭店也可以换，但增值部分怎么评估是个问题。得看怎么换。

阿飘

东阳义乌的别墅项目注入价格是个变数，得看楼忠福心黑不黑了。如果心不黑，那么别墅置入之日，52价格将达到我心里第一目标－－－25元。

blinkday

天都城决定广厦的命运，现在天都城逐渐看好，07年应该有不错

tc

稍微休正...通和南岸叠排目前售价7000,别墅2W..都还有货~另外,他的公寓卖的不是特别好,.其实赚钱的还是公寓...

客居江南

原帖由 tc 于 2007-6-17 21:57 发表
稍微休正...通和南岸叠排目前售价7000,别墅2W..都还有货~另外,他的公寓卖的不是特别好,.其实赚钱的还是公寓...

我陪朋友周末去看过南岸花城,看到购买力还是很旺的,我朋友看中一套高层公寓,想回去问问太太,今天早上去付定金,被告之已被别人买走.我在那边看了三小时,看房人川流不息,售楼小姐穷于应付,人气还是蛮旺的.

sissi308

原帖由 客居江南 于 2007-6-18 01:44 发表


我陪朋友周末去看过南岸花城,看到购买力还是很旺的,我朋友看中一套高层公寓,想回去问问太太,今天早上去付定金,被告之已被别人买走.我在那边看了三小时,看房人川流不息,售楼小姐穷于应付,人气还是蛮旺的.

【凝】

看来一定得尽早去通和南岸看看..据说环境很不错~

阿飘

通和南岸花城广厦占有90％收益好像。

欢迎大家补充，特别是天都城那边的情况。

阿飘

网友多娜去天都城看了看，说是别墅7月份开盘，别墅外墙在贴风红色的砖。别墅间距不算很宽。