逆向思维看“杭州市委第97号会议关于房地产的决议”(转)

9528 · 发表于 2006-1-10 10:28

说白了，今天1月6日中午，我放着中饭不吃，标致206下线仪式不看，来写这个短文，就是来透过这个97号决议看清楚杭州楼市的脉络：已经不行了，病入膏肓；但ZF不愿意治本，妄图通过治表来‘救死扶伤’。
　　
　　下面兄弟结合经济学里的“供求关系”和杭州的楼市状况，通过层层扒皮，条条推理来说明：
　　
　　1、金融支持:降首付,优惠利率
　　
　　这是鼓励需求方放弃观望态度，积极入市！大杭州（含县市）05年存款余额约2000亿，我自己查资料估算了一下，今年6万套房子上市约市值500亿，厉年未还清的房屋贷款约为４４０亿（不是很准的数据，参考，见杭州统计网），这样老百姓口袋里的钱还是可以支撑目前的楼市（这2000亿可是杭州人几百年下来所有的存款，要支付所有老百姓的生老病死！！！属于老百姓的命根子）。
　　
　　政府如何把这些钱套出来？答案是通过楼市！现在杭州每天交易５０套左右，一年下来也就是交易１８２５０套，放大一倍也只是能消化３６０００套！如何消化“库存”？当然是鼓励老百姓多买，你现在买不起没有关系，政府降低首付来吸引你，用调低利率来稍微减轻你的负担，政府的目的就是维持这个“稳定”的市场，让房价在高价位而不崩盘！
　　
　　这不是个利好，是套牢你的一根绳子，收紧绳圈的时候将是在３、５年之后。
　　
　　2、降低交易成本:减税；完善公积金制度:增加公积金贷款额度
　　效果和上一条分析一样，减少老百姓买房的费用，促进房产销售。
　　
　　但是：“估计杭州二手房可进行交易的有１０万套，这个数字是经得起推理和考验。怎么消化？像余杭区那样收２０％所得税的方法是很傻的，因为人人会想办法逃避。”，这个问题我一时回答不了，因为如果交易成本减少，二手房交易就会增加，供求量加大，楼市进一步转入买方市场，崩盘的可能性更大了。
　　
　　所以我推断这个降低交易成本是两方面的，对新房和二手房政策是不一样的！
　　
　　３、加强对房地产企业的金融支持
　　
　　这一点明显看出政府是站在开发商一边的，更说明目前杭州的开发商都已经不同程度的遇到了资金问题，而且非常严重，比如城北的“天都城”，城西的“翡翠城”、“爵士风情”，开发商似乎自己已经没有能力解决这个问题了，需要政府来“保驾护航”。结果可想而知“又将增添一大屁股的烂帐坏帐”。
　　
　　如果开发商有了资金的支持，它就不用通过降价来回笼资金；政府也就可以维持高价位的房价，把金融风险慢慢的转移到老百姓。
　　
　　这一招是“为虎作张”，你买房就是去送肉。
　　
　　４、管理住房供应体系:减少住宅用地出让
　　
　　老套路了，又抛出了一把“地荒论”，让老百姓恐慌一把，现在不买，以后房子都没有地造了！不过别急。老话说“由俭入奢易，由奢入俭难”，老爷们大手大脚惯了，没有银子全身都难受啊，０５年杭州财政赤字８个亿，后面还有地铁、高架桥、休博会要搞，兄弟们，钱从哪里来？０６年出口是不容乐观的，移动、电信、电力、铁路、烟草这些老大的税款都是交给国家的多，你杭州地方政府的税收从那个行业收？没有地卖，怎么办？上一届政府买地过的风风光光，升官发财，下一届政府就心甘情愿过穷日子吗？！
　　
　　不会的，到时候开一个ＸＸＸ号会这种橡皮泥捻的政策就转过来了。

hzxiaoy · 发表于 2006-1-10 10:30

哼哼. 老百姓也只能这样了.

一手铜 · 发表于 2006-1-10 12:43

说的好啊!!

fionaflying · 发表于 2006-1-10 13:04

这位仁兄说得真好啊！！！

9528 · 发表于 2006-1-13 09:19

鼓励老百姓多买，你现在买不起没有关系，政府降低首付来吸引你，用调低利率来稍微减轻你的负担，政府的目的就是维持这个“稳定”的市场，让房价在高价位而不崩盘！
　　
　　这不是个利好，是套牢你的一根绳子，收紧绳圈的时候将是在３、５年之后。

杭网2006 · 发表于 2006-1-13 10:14

适得其反

金戗 · 发表于 2006-1-13 10:58

hzyaoda · 发表于 2006-1-13 11:29

看看现在ZF的作为,是不是能从当年崩盘前股市ZF的所做所为找出点痕迹啊

9528 · 发表于 2006-1-13 11:36

“放松贷款的用意不言而喻，许多开发商对此拍手称快。毕竟对于“久旱”的开发商而言，这一消息无疑于一场“甘露”。滨江房产副总经理朱立东表示，这能给资金紧张的开发商很大的帮助。

1月10日，杭州市政府相关负责人表示：“我们建议银行方面，普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成。对购置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。积极鼓励个人购房贷款，大力发展个人按揭业务。对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下浮10%。”

就首付而言，自2005年3月，央行对房地产价格上涨过快的城市和地区，个人房贷最低首付款比例由两成提高到三成后，事实上提高了购房者的准入门槛。这一措施有效地遏制了投机炒房，但是目前，杭州已有多家银行将首付降为两成。

同样，立契时间的提前，意味着“购买房屋不足两年交易，全额征收5％营业税”中“两年”的界定，将从签订购房合同时起算。对于期房而言，这个“两年”限定，实际上已经“名存实亡”。
算算这样一笔账：同样购买一套价值80万元的普通期房住宅。按以前的规定，需要等到房子交付后才能立契，立契后两年内交易需交纳全额5％的营业税，需要首付24万元。而以现在的规定，签订购房合同后就可以立契，等到房子交付后办理产权证时，营业税限定的“两年”已经期满，而且首付只需16万元。以此计算，以前购买这样一套住宅，两年后如以100万元的价格出售，交易成本大约需要33万元，而现在仅需约18万元。

在没有了税收和降低了首付的压力下，炒房者们欢呼雀跃，真正有购房需求的我们还是没有任何利好，杭州啊。。。。。。。。

[ 本帖最后由 9528 于 2006-1-13 11:38 编辑 ]

杭州六一 · 发表于 2006-1-13 12:40

对酒当歌 · 发表于 2006-1-13 12:53

坚决摒牢不买房，让“97号”见鬼去！

泰迪老熊 · 发表于 2006-1-14 14:40

有点象几年前股市了

高点，鼓吹，开始下降，托，托不了，跌死

现在就看谁最后接了

goodswells · 发表于 2006-1-14 16:28

老百姓要什么？KFS要什么？ZF在做什么？

狼仔 · 发表于 2006-1-14 18:47

ghswyz · 发表于 2006-1-14 21:03

楼主分析有理。房地产是热锅上的蚂蚁蹦达不了几天了，现在买房必定后悔一辈子。老百姓攒点钱不容易呀！

漫游漫游 · 发表于 2006-1-14 21:12

搞活

xiao_longxin · 发表于 2006-1-14 21:46

中国三水 · 发表于 2006-1-14 23:36

现金为王!

就爱婕儿 · 发表于 2006-1-15 22:46

◎豆豆◎ · 发表于 2006-1-16 00:44

原帖由 hzyaoda 于 2006-1-13 11:29 发表
看看现在ZF的作为,是不是能从当年崩盘前股市ZF的所做所为找出点痕迹啊

只有炒家相信2年后房价会升，期房立契才有意义！不过现在还有人相信杭州房价2年后会升么？:)

未老 · 发表于 2006-1-16 23:26

到时候看现房最实惠。

夜凉时节 · 发表于 2006-1-17 10:21

文章不错，唯一的遗憾是此文是转帖。

laobaixin · 发表于 2006-1-17 12:15

文章分析得不错。

老百姓们除了实在憋不住的，捂紧自己的钱包，等上一年又如何。

我行我素30年 · 发表于 2006-3-25 00:44

zf在极力的托市，已经明显的在放出一个信号，20006年的杭州楼市非常非常的不容乐观啊。

虽然媒体，kfs们每天在报告喜人的销售业绩，但是他们各个都是强颜欢笑，饿着肚子打饱嗝给我们听。其实，你要是真的吃饱了，又何必非要大声嚷嚷的告诉大家，你吃饱了？

不管什么希缺物品，钱永远是最最希缺的。

一件商品，如果要卖给只有1元钱购买力的人，即使把商品吹得天花乱坠，也还是只能卖1元钱。

杭州的楼市也是如此，既然杭州的人均年收入才1万多元，那么杭州即使土地再希缺，房价也只能跌到3千才行。否则，那房子也就只能闲置着养蚊子了。

愚人节的愚人 · 发表于 2006-3-25 07:36

我存着钱就是不买房,急死那些开发商!!

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逆向思维看“杭州市委第97号会议关于房地产的决议”(转)

这只会进一步让恐慌心理蔓延

顶一击

说得对,我原准备购房,但现在看还是等一等,在06年9月份再说.

现在还有人相信杭州房价2年后会升么？:)

人民不傻，傻的是高高在上，却忘了自己的超短裙下没穿底裤的某些“公仆”